北京是国五条执行细则中唯一一个严格执行20%个税的城市,这导致观望成为当前二手住宅市场的主流情绪,20%个税的落地执行使得大量房源交易难度上升。 
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北京购房人税负承受力接近极限

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   北京是国五条执行细则中唯一一个严格执行20%个税的城市,这导致观望成为当前二手住宅市场的主流情绪,20%个税的落地执行使得大量房源交易难度上升。

  据链家地产市场研究部统计,2013年“五一”假期,北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为803套和172套,总计975套。其中新建商品住宅由于保障房拉动,同比上涨了53.8%,二手住宅则下降了50.4%。这是5年来北京二手房成交的最低值。

  从房客源变化上看,“五一”期间,日均新增客源量小幅上涨,但房源量下降了约15.3%。记者在五一期间走访发现,相比4月份,五一期间二手房看房情况有所好转,但受20%个税的影响,除了急于换房以及满五年唯一的房源,大部分业主不急于出售。而急于出售的部分缴税房源,总体房价小幅下降5万-10万元不等。

  4月份二手房成交下跌的比例更为严重。据链家地产市场研究部统计,4月全月二手住宅网签5212套,环比3月下降了88.1%。如果不用考虑春节月份成交非常态水平外,是近52个月以来最低值。

 

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