陈德霖表示，近几年香港经常项目盈余大幅下降，并且可能进一步下滑，这可能是一个经济过热的信号。

　　香港2012年经常项目盈余为227.7亿港元(合29.3亿美元)，而2008年经常项目盈余为2,558.1亿港元。

　　陈德霖认为，经常项目盈余下降主要是因为房地产价格走高带来的财富效应促使私人支出大幅上升。但他未就此详述。

　　他还指出，香港目前家庭负债占本地生产总(GDP)的比例已达到创纪录的61%，去年第四季度为59%。

　　他表示，在超低利率环境下，香港本地支出和个人贷款增速已超过总体经济的增速水平，这可能会威胁宏观经济稳定。